1月27日，2021年開(kāi)年不久，中國(guó)一二線樓市迎來一波密集的調控“涼水”。

  26日，新華社消息稱，中國(guó)住房和城鄉建設部副部長(cháng)倪虹帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地産市場情況。倪虹強調，發(fā)現問題及時出手，采取針對(duì)性措施，引導好(hǎo)預期，堅決遏制投機炒房。

  近一周來，上海、深圳等一線城市樓市連續發(fā)布調控收緊政策。1月21日晚，上海發(fā)布調控新政“滬十條”。四天之後(hòu)，上海又出台“堵漏”措施，將(jiāng)法拍房納入限購。深圳一周内三次出台樓市收緊措施，包括規定家庭購買商品房，隻能(néng)登記在具備購房資格成(chéng)員名下，對(duì)涉嫌違規申購“網紅新盤”華潤城潤玺一期的12名人員進(jìn)行懲戒等。

  值得注意的是，近期，實質性的調控大招也開(kāi)始浮出水面(miàn)。有媒體曝出，近日廣州、深圳等多地按揭貸款吃緊，購房者需要排隊等待放貸。另據報道(dào)，27日開(kāi)始廣州四大行提高房貸利率，變更後(hòu)廣州首套房貸的利率爲5.2%，而二套房則爲5.4%。

  與“打補丁”式的政策升級不同，按揭貸款的利率和首付一直是樓市的“七寸”。爲何廣州從房貸入手調控？

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受中新社記者采訪時表示，主要原因是去年廣州房貸投放量大，樓市熱度高。去年廣州新房二手房合計交易22萬套，交易規模達曆史第二高位，交易金額創曆史新高。二手房價普遍超過(guò)每平方米3萬元人民币，房價漲幅在全國(guó)70個大中城市中排名第9位。

  去年年底和今年一月份，廣州樓市出現翹尾行情。李宇嘉認爲，近期收緊房貸就是從額度、利率等方面(miàn)給當地樓市降溫。

  對(duì)全國(guó)樓市，特别樓市熱度較高的地方來說，這(zhè)可能(néng)是個信号。李宇嘉指出，去年中國(guó)社會融資投放規模很大，住房貸款也處于曆史高位。一些資金，“披著(zhe)實體經(jīng)濟貸款、甚至是中小微貸款的外衣”進(jìn)入樓市。這(zhè)正是監管嚴控的對(duì)象。去年以來，中國(guó)強調加強房地産金融宏觀審慎管理，近期多地出現的貸款額度緊張現象與此有關。除廣州外，李宇嘉透露，目前了解到無錫、鄭州、東莞、佛山等城市也開(kāi)始收緊銀行貸款額度。

  按揭貸款額度控制、貸款利率上升將(jiāng)直接增加購房成(chéng)本，樓市會降溫嗎？

  李宇嘉認爲，購房成(chéng)本增加，貸款節奏拉長(cháng)，將(jiāng)對(duì)房産交易産生很大影響。當下許多城市房産價格已創新高，而多數買房行爲要通過(guò)杠杆，融資額度受控將(jiāng)直接影響市場，當然，這(zhè)還(hái)取決于後(hòu)續的政策力度。目前，以廣州爲例，廣州銀行利率上浮的幅度，對(duì)樓市的沖擊并不會太大。

  不過(guò)，如果貸款額度持續受到管控，貸款發(fā)放周期拉長(cháng)，這(zhè)將(jiāng)意味著(zhe)交易節奏放緩，樓市交易量也會下降，類似于股票市場上換手率下滑，資産熱度就會受到沖擊。

  本輪樓市行情是否會見頂回落？專家認爲，這(zhè)需要看房貸政策的管控是否進(jìn)一步擴圍。目前已經(jīng)出現這(zhè)種(zhǒng)迹象，近期宣布收緊樓市的一二線城市不斷增多，房貸額度緊張的地區也在增加。