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北京宏源大廈一酒仙橋獨棟），宏源大廈位于東北四環外，屬于酒仙橋商圈，宏源大廈分爲南北兩(liǎng)區組成(chéng),開(kāi)發(fā)商自持，南區由8棟公寓組成(chéng),北區由一棟5A級智能(néng)化商務寫字樓、獨棟寫字樓出租，獨棟物業出租，獨棟辦公室出租，寫字樓建築面(miàn)積爲 1.6萬餘平方米,假日酒店爲1.8萬平方米,商圈成(chéng)熟，配套齊全，商業面(miàn)積爲4.5萬，交通便利，步行地鐵站僅僅需要8分鍾的時間！
項目名稱：宏源大廈
所屬區位：東四環
所屬商圈：酒仙橋商圈
租金報價：5.2元-6.3元
出租面(miàn)積：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡
裝修狀态：遺留裝修
交 通：地鐵14号線
付款方式：押三付三
起(qǐ)租年限：2年起(qǐ)租
裝 免 期：面(miàn)議
注冊公司：可以注冊
周邊配套：商場，餐飲，娛樂，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
歡迎來電咨詢：13811119290，網站：www.landkun.cn
宏源大廈酒仙橋有哪些企業入駐？物業，租賃部，招商？創毅
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地址： 北京市朝陽區酒仙橋路甲4号宏源大廈
在12月18日的頤堤港二期項目增資事(shì)項正式完成(chéng)簽約！二期項目將(jiāng)發(fā)展以辦公樓主導的綜合發(fā)展項目，擴建了一座購物商場，多座辦公樓和一家酒店，總投資達230億元，控股方爲遠洋集團和太古集團。項目建設用地78298.683平米，總建築米那幾達到564716.93平米，地上建築面(miàn)積爲366781.51平米。建築高度79.9米，建築層數爲20層，建築密度40%，綠地率30%，同時配備2655個車位，
我們注意到頤堤港二期的建築面(miàn)積約爲一期的2倍，寫字樓面(miàn)積爲327231平米，是一期寫字樓建築面(miàn)積55000平米的幾乎6倍（沒(méi)考慮寫字樓地下空間）。
不少地産圈的朋友看到這(zhè)個事(shì)情都(dōu)非常高興，畢竟裝修的，租賃的都(dōu)有生意可做了，還(hái)有商家打聽怎麼(me)樣(yàng)才能(néng)預定鋪位，但是在我調查完目前酒仙橋甲級寫字樓的出租率後(hòu)，對(duì)這(zhè)個二期項目的運營還(hái)是有些擔心的。
不像望京國(guó)貿區域，酒仙橋能(néng)稱得上甲級寫字樓的隻有諾金中心，東方金融中心和頤堤港三個，
瀚海國(guó)際大廈，文心華策中心，新港大廈雖然是近些年來交付的樓盤，但是不論從體量和品質都(dōu)還(hái)是差上不少！
先看一下東方金融中心，這(zhè)個2019年交房的辦公樓，地處麗都(dōu)核心區大樓辦公體量在55003平米，根據我們之前得到的銷控表現實，除了高區的23層到27層已經(jīng)出租，低區的個别樓層已經(jīng)出租，大多數辦公區還(hái)處于待租狀态。已知的入駐企業主要有淘車網和聯合能(néng)源，其他的還(hái)有一些基金管理類的公司，而麗都(dōu)商圈的主要的客戶類型影視類公司不見蹤影，可能(néng)是該類客戶難以承受10-15元的租金。從銷控中看出，低樓層是可以接受小戶型出租的，最小的在164平米左右。
諾金中心是麗都(dōu)傳統高端寫字樓，從圖中的銷控可以看出來，除了19層和20層是可以整層出租之外，其他的樓層都(dōu)是隻有小面(miàn)積出租，在26層竟然還(hái)有不到100平米的小戶型，這(zhè)在甲級寫字樓中挺罕見的，比如亞投行入駐的亞洲金融大廈最小起(qǐ)租面(miàn)積是780平米。之前有傳言文投集團在市場上邊選址，不知道(dào)以後(hòu)空出來還(hái)會不會更多！大家路過(guò)諾金中心的時候，看到樓下有個金尚麗的牌子，這(zhè)個是譚閣美改造的共享辦公空間，據說最近空出了8000平米左右的面(miàn)積，我這(zhè)裡(lǐ)有一張諾金中心之前的租戶表，大家看看還(hái)有哪些呆在諾金裡(lǐ)，裡(lǐ)邊的泰陽川禾早都(dōu)搬到東風德必的園區了。
頤堤港中心是這(zhè)三個甲級樓裡(lǐ)邊唯一近地鐵的，但是辦公樓的出租率遠不如商業那麼(me)亮眼，目前商業的出租率高達97%，而辦公樓出租率則爲77%，樓上空出了4個整層，其中16層17層，18層爲3個相連的整層。目前待租的最小戶型爲612平米。之前這(zhè)個樓内租戶多位世界500強企業，比如2015年時候大衆汽車在此擴租7000平米，那個因發(fā)表加班言論的有贊，也曾在此辦公！
我們看到總體的存量約爲15萬平米，空置量爲62220平米，空置率爲38.15%，主要是東方金融中心這(zhè)個新盤的去化速度較慢（可能(néng)是爲了保證租戶品質）。這(zhè)個空置率比望京5%左右的甲級空置率高出了將(jiāng)近7倍！
但是對(duì)著(zhe)明年地鐵12号線的開(kāi)通，阻礙東方金融中心招租的最大問題交通問題就能(néng)解決了，該項目距離12号線的芳園裡(lǐ)站隻有5分鍾步行距離，加上三個公園圍繞，多酒店和餐廳配套，辦公舒适度不比三元橋的一些甲級樓差，12号線的通達性好(hǎo)于望京東的15号線，因此三元橋和望京的租戶考察一下這(zhè)個樓盤是不錯的選擇！望京并無大體量的甲級樓供應，三元橋隻有哈銀國(guó)際中心，需要在2021年6月份才能(néng)交房。
以上信息爲11月底統計，但是從昨天獲得市場信息看，頤堤港一期的7000平米應該是租給一家知名外資電商公司，而金尚麗的部分樓層也有超過(guò)6000平米租給了某生鮮電商公司，這(zhè)樣(yàng)一來實際的空置率就已經(jīng)降低到30%
