魏公村作爲泛中關村區域，一直以來也是各個企業熱衷的區域，邊上大學(xué)林立，理工大學(xué)，中央民族學(xué)院，舞蹈學(xué)院，農科院，中關村區域寫字樓真正甲級寫字樓還(hái)是屈指可數，能(néng)叫(jiào)得上名的也就那麼(me)幾個，但是随著(zhe)辦公群體的年輕化，更多的企業願意去這(zhè)種(zhǒng)甲級寫字樓。不過(guò)中關村這(zhè)個位置寸土寸金，就連剛改造完的鼎好(hǎo)大廈很快就被(bèi)騰訊給拿下，所以要想滿足中關村區域的大面(miàn)積擴租真的還(hái)不好(hǎo)随著(zhe)魏公村這(zhè)兩(liǎng)年棚改的進(jìn)程，老舊小區已經(jīng)煥然一新，變成(chéng)了拔地而起(qǐ)的高樓大廈，位于中關村南大街的兩(liǎng)座新的寫字樓也随之而起(qǐ)。一個是位于魏公村西南角的和弘大廈，總建築面(miàn)積約10萬平米，另外一個就是位于魏公村東北角的麗金智地中心，總建築體量在20萬平米左右麗金智地中心大廈位于海澱中關村南大街黃金區位，距離地鐵4号線魏公村站200米，雄踞西北二環、三環之間，全方位立體交通網絡，出行條件完善便利麗金智地中心總建築面(miàn)積191374平方米，地上建面(miàn)127500平米，寫字樓建面(miàn)110534平方，地上17層、地下4層，金級認證，标準層單層4000平方米，層高3.2米，4-17層爲可拆卸樓闆層；進(jìn)深12-15米，電梯廳寬度4.2米，柱間距10.4麗金智地中心配備全精裝車庫配備1250個機動車位，100個VIP車位；内區VAV全空氣系統，單層單塔4台空調機組，外區四管制風機盤管+新風，低溫送風，設置風冷熱泵系統，可實現過(guò)渡季供暖功能(néng)；PM2.5空氣淨化系統，AHU、PAU均設置初、中效過(guò)濾器多級空氣淨化，每層空調機組配置初效過(guò)濾器(G4)和F9袋式過(guò)濾器；辦公新風55m/人/小時麗金智地中心外立面(miàn)全通透玻璃幕牆，辦公層采用單元式玻璃幕牆系統；玻璃配置内外雙夾膠單中空Lowe半鋼化全超白玻璃；辦公标準層設有8扇玻璃電動窗和8扇手動通風窗，能(néng)夠實現自然通風；大堂南北入口采用無柱的大玻璃幕牆系統；四樓4000平方米企業豪華會客廳功能(néng)、多媒體智能(néng)化會議室企業會客廳、企業商務活動區、員工共享自由辦公空間、企業創新展示中心、企業多功能(néng)報告廳；多種(zhǒng)類宜商配套(黑珍珠餐廳及米其林星際餐廳)，全面(miàn)解決每種(zhǒng)場景的需求，打造無限可能(néng)的精緻商業空間，與精英爲鄰，與名仕爲伍，視界無間，比肩并進(jìn)，遇見别樣(yàng)未來和泓大廈位于北京市海澱區魏公村地鐵上，開(kāi)創中關村氣質商務新高度，革新中關村氣質商務新地标。和泓大廈建築設計靈感取意層疊上升的“風吹麥浪’暖系米色調建築立面(miàn)與周圍學(xué)府氣質一脈相承，豐富立體的視覺層遞和泓大廈以生态作爲主旋律，打造約2萬平方米、八層立體綠化，涵蓋企業私享屋頂花園、露台花園以及城市共享5大主題休閑廣場。迎賓大堂設量室内竹林.遠山雕塑；營造“開(kāi)門見山”“意境悠遠”“氣勢劈孵”的商務氣場；充滿未來質感的透明互動導視屏與藝術大理石裝飾相互輝映爲企業呈上一場一見傾心的遇爲了升級商務辦公體驗，在标準層公區走廊，衛生間等位置均可看到四季益然的桓物光倉，生态的惬意與高效的商務無縫對(duì)接，不必走出樓宇即可享受自然的心靈療愈；區域内唯一全躍層式辦公寫字樓，極具創意的錯層設計，使每一個辦公空間都(dōu)是獨一定制，超7光挑高的氣派躍層,不僅拔升企業形象，也讓内部溝通便捷高效，空間場景随心切換2022上半年，疫情席卷北京、上海等多個全國(guó)重要城市，寫字樓市場也再次遭遇挑戰。仲量聯行方面(miàn)表示，伴随著(zhe)嚴格的管控，看房、裝修、協議簽署等重要環節皆受到阻礙，全市辦公樓市場一度停滞。大部分業主通過(guò)各種(zhǒng)方式維持住項目租金的穩定，在二季度，市場上甚至觀察到“陰跌”現象，即業主維持表面(miàn)租金穩定，但通過(guò)提供期外免租、遺留裝修等條件爲租戶方帶來優惠數據顯示，北京二季度淨吸納量相比一季度下降三分之二，整體市場租金度勉強維持穩定，環比下降0.2%，同比微漲0.5%。金融街、麗澤等全市九個子市場中有四個錄得了租金負增長(cháng)。全市空置率下降幅度較上一季度收緊1.1個百分點，僅下滑0.4個百分點至9.8%。仲量聯行華北區研究部負責人米陽表示，相對(duì)于4月底上海遭遇封控，五月份市場各方將(jiāng)未來預期降至最低點，目前寫字樓業主方和操盤手對(duì)于北京寫字樓市場反而更具信心。“他們覺得目前可能(néng)會迎來類似于2020下半年甚至2021年上半年的需求反彈。”米陽子市場方面(miàn)，金融街與中關村的空置壓力在第二季度持續增大。作爲全球寫字樓租金最高的商圈之一，金融街區域常年空置率在5%以下。此前曾有業内分析人士對(duì)36氪表示，5%以内的空置率幾乎意味著(zhe)一房麗澤區域難求，“找業主談幾次租金，業主就不會再理你了，因爲根本不愁租。”現在，金融街已經(jīng)連續幾個季度錄得租金小幅下調。業内人士對(duì)36氪表示，2020年以來，已有超過(guò)20家金融街租戶選擇外遷，共涉及8萬平方米以上的辦公面(miàn)積，目前仍處于空置狀仲量聯行北京商業地産部高級董事(shì)張斯亮表示，盡管如此，金融街區域寫字樓目前仍保持在較高租金水平，每平米月租金約在600元左右，而北京市場的平均每月租金則在每平米328元。其還(hái)表示，原金融街租戶有部分縮減了其在金融街的租賃面(miàn)積，另外還(hái)有部分搬到了距金融街不遠的麗澤區第二季度，大型金融企業的需求仍舊爲全市租賃活動主要支柱，中小型企業在疫情環境下經(jīng)營困難導緻需求大幅萎縮。半導體、人工智能(néng)等技術導向(xiàng)型科技企業保持需求活躍勢頭，人員密集型TMT巨頭企業需求釋放速度逐步放緩。張斯亮表示，北京寫字樓第二季度租賃需求來源以内資租戶的搬遷和擴張爲主，外資租戶大部分維持現狀甚至縮減面(miàn)金融街租戶的遷入，也直接帶動了麗澤區域的發(fā)展。仲量聯行方面(miàn)表示，雖然麗澤區域目前仍舊跟北京平均租金保持著(zhe)較大的差距，每平米月租金約在150-200元，但包括仲量聯行在内的多個市場機構，仍舊看好(hǎo)麗澤區域的發(fā)展。有北京寫字樓租賃市場人士對(duì)36氪表示，“麗澤最痛苦的時期已經(jīng)過(guò)去了。”2021年末，地鐵14号線全線貫通，麗澤金融商務區首條地鐵通車，給區域通勤帶來了相當程度的便對(duì)麗澤區域的信心同樣(yàng)體現在收并購端。二季度，平安人壽收購遠洋銳中心，平安也成(chéng)爲麗澤區域最主要的高品質辦公項目持有者，持有總建築面(miàn)積近50萬平方米。這(zhè)其中除平安不動産操盤的部分以外，平安也曾在2019年購入華夏幸福的麗澤辦公樓項目36氪此前報道(dào)過(guò)，該地塊爲遠洋與平安方面(miàn)合作開(kāi)發(fā)，且遠洋銳中心地塊與平安金融中心地塊共同出讓。有業内人士對(duì)36氪表示，該筆交易發(fā)生在非公開(kāi)市場，平安屬于“近水樓台”。上述寫字樓租賃市場人士則表示，遠洋銳中心寫字樓本身硬件條件很好(hǎo)，自2021年入市至2022年中，出租率不盡如人意多受疫情影響，目前正在轉暖與此同時，麗澤北區的開(kāi)發(fā)也在進(jìn)展中。豐台區政府官方信息提及，目前麗澤北區的國(guó)際金融城項目已形成(chéng)概念設計初步方案，拆遷在2022年5月也已經(jīng)進(jìn)入收尾攻堅階段。政府方面(miàn)將(jiāng)加快推進(jìn)地塊入市，拟供應土地約52公頃，地上建築面(miàn)積約248萬平方米，其中經(jīng)營性用地約46公頃，地上建築面(miàn)積約240萬平方米而中關村市場的空置壓力主要來源于先前若幹季度在線教育與TMT巨頭企業在中關村區域持續大面(miàn)積退租。仲量聯行數據顯示，目前中關村區域已有10萬平方米各品質類型的辦公樓面(miàn)積空置。位于中關村鄰近區域魏公村的新增供應項目加重了區域内業主的空置壓力。公開(kāi)資料顯示，2022年魏公村或將(jiāng)有兩(liǎng)個新增寫字樓入市，分别爲麗金智地中心和和泓大廈，總建築面(miàn)積接近30萬平米前者屬于魏公村棚改項目的一部分，總建築面(miàn)積19.14萬平米，于2020年1月取得施工許可，業主方爲北京金力控股集團；後(hòu)者則屬于和泓集團，與港股上市公司和泓服務的總部北京國(guó)際大廈同樣(yàng)位于北京魏公村區域，1号樓總建築面(miàn)積4.15萬平米，2号樓總建築面(miàn)積5.86萬平米。和泓集團官網信息顯示，和泓大廈魏公村作爲泛中關村區域，一直以來也是各個企業熱衷的區域，邊上大學(xué)林立，理工大學(xué)，中央民族學(xué)院，舞蹈學(xué)院，農科院，中關村區域寫字樓真正甲級寫字樓還(hái)是屈指可數，能(néng)叫(jiào)得上名的也就那麼(me)幾個，但是随著(zhe)辦公群體的年輕化，更多的企業願意去這(zhè)種(zhǒng)甲級寫字樓。不過(guò)中關村這(zhè)個位置寸土寸金，就連剛改造完的鼎好(hǎo)大廈很快就被(bèi)騰訊給拿下，所以要想滿足中關村區域的大面(miàn)積擴租真的還(hái)随著(zhe)魏公村這(zhè)兩(liǎng)年棚改的進(jìn)程，老舊小區已經(jīng)煥然一新，變成(chéng)了拔地而起(qǐ)的高樓大廈，位于中關村南大街的兩(liǎng)座新的寫字樓也随之而起(qǐ)。一個是位于魏公村西南角的和弘大廈，總建築面(miàn)積約10萬平米，另外一個就是位于魏公村東北角的麗金智地中心，總建築體量在20萬平米左右麗金智地中心大廈位于海澱中關村南大街黃金區位，距離地鐵4号線魏公村站200米，雄踞西北二環、三環之間，全方位立體交通網絡，出行條件完善便利麗金智地中心總建築面(miàn)積191374平方米，地上建面(miàn)127500平米，寫字樓建面(miàn)110534平方，地上17層、地下4層，金級認證，标準層單層4000平方米，層高3.2米，4-17層爲可拆卸樓闆層；進(jìn)深12-15米，電梯廳寬度4.2米，柱間距10.4米麗金智地中心配備全精裝車庫配備1250個機動車位，100個VIP車位；内區VAV全空氣系統，單層單塔4台空調機組，外區四管制風機盤管+新風，低溫送風，設置風冷熱泵系統，可實現過(guò)渡季供暖功能(néng)；PM2.5空氣淨化系統，AHU、PAU均設置初、中效過(guò)濾器多級空氣淨化，每層空調機組配置初效過(guò)濾器(G4)和F9袋式濾器；辦公新風55m/人/小時麗金智地中心外立面(miàn)全通透玻璃幕牆，辦公層采用單元式玻璃幕牆系統；玻璃配置内外雙夾膠單中空Lowe半鋼化全超白玻璃；辦公标準層設有8扇玻璃電動窗和8扇手動通風窗，能(néng)夠實現自然通風；大堂南北入口采用無柱的大玻璃幕牆系統；四樓4000平方米企業豪華會客廳功能(néng)、多媒體智能(néng)化會議室企業會客廳、企業商務活動區、員工共享自由辦公空間、企業創新展示中心、企業多功能(néng)報告廳；多種(zhǒng)類宜商配套(黑珍珠餐廳及米其林星際餐廳)，全面(miàn)解決每種(zhǒng)場景的需求，打造無限可能(néng)的精緻商業空間，與精英爲鄰，與名仕爲伍，視界無間，比肩并進(jìn)，和泓大廈位于北京市海澱區魏公村地鐵上，開(kāi)創中關村氣質商務新高度，革新中關村氣質商務新地标。和泓大廈建築設計靈感取意層疊上升的“風吹麥浪’暖系米色調建築立面(miàn)與周圍學(xué)府氣質一脈相承，豐富立體的視覺層遞和泓大廈以生态作爲主旋律，打造約2萬平方米、八層立體綠化，涵蓋企業私享屋頂花園、露台花園以及城市共享5大主題休閑廣場。迎賓大設量室内竹林.遠山雕塑；營造“開(kāi)門見山”“意境悠遠”“氣勢劈孵”的商務氣場；充滿未來質感的透明互動導視屏與藝術大理石裝飾相互輝映爲企業呈上一場一見傾心的遇爲了升級商務辦公體驗，在标準層公區走廊，衛生間等位置均可看到四季益然的桓物光倉，生态的惬意與高效的商務無縫對(duì)接，不必走出樓宇即可享受自然的心靈療愈；區域内唯一全躍層式辦公寫字樓，極具創意的錯層設計，使每一個辦公空間都(dōu)是獨一定制，超7光挑高的氣派躍層,不僅拔升企業形象，也讓内部溝通便捷高效，空間場景随心切換考慮企業總裁辦公、生活私密性，每個樓層均預留專屬行政衛浴空間，爲總部辦公客戶配備專屬定制VIP電梯，爲總裁商務招待、日常辦公提供細節關懷盡享尊崇、私密、專屬身份體驗3.1米标準層淨高，營造更優質采光與通透格局，高定視野拿越.體驗舒暢的辦公環境；和泓大廈利用獨特的躍層設計，使空間利用率高達約75%，遠超行業标準，在高性價比基礎上，充分滿足不同企業的定制需求，發(fā)揮無限創意，爲企業高速發(fā)展預留更多空間和泓大廈辦公區3至5層及頂層，共規劃5個大面(miàn)積空中花園，獨享入戶花園式辦公，企業可從容獨享私密庭院，體驗辦公與自然的一步切換；超越甲級寫字樓配比，打造3層地下停車空間，平均每100平米可配一個車位，增配117個新能(néng)源充電樁，讓停車便挺高效，加分商務體驗兩(liǎng)棟辦公部分共設置12部高速客梯、2部貨梯，平均每部客梯服務面(miàn)積約4000平方米，候梯時間平均小于20秒，智能(néng)目的地選層派梯，商業電梯及轉換梯獨立設置，保障辦公人群私密，滿足高效通勤需玻璃幕牆選用三銀Low-E雙層設計，創造更爲透亮、舒适的光環境，同時更低的光照系數和傳熱系數能(néng)有效實現節能(néng)減排，強力阻隔室外溫差、日曬、噪音等問題，90°内平開(kāi)窗戶設計，給予辦公充分自然新風；增設G4初效過(guò)濾+F7以層級靜電除塵裝置，使空氣中PM2.5過(guò)濾敗率>95%，保障呼吸時刻滑新；和泓大廈國(guó)際級物業團隊爲企業定制，國(guó)際标準商務之享中關村南大街随著(zhe)全新甲級寫字樓入市，也會給魏公村區域彌補甲級寫字樓的短闆，一直以來也就隻有神州大廈、數碼大廈這(zhè)種(zhǒng)老舊樓宇，随著(zhe)配套設施的老舊，已經(jīng)完全不能(néng)滿足新興公司的需求。頭條盤踞大鍾寺，京東卧居知春路，未來不知道(dào)又有什麼(me)新的巨頭入住，我們隻能(néng)拭目以待魏公村作爲泛中關村區域，一直以來也是各個企業熱衷的區域，邊上大學(xué)林立，理工大學(xué)，中央民族學(xué)院，舞蹈學(xué)院，農科院，中關村區域寫字樓真正甲級寫字樓還(hái)是屈指可數，能(néng)叫(jiào)得上名的也就那麼(me)幾個，但是随著(zhe)辦公群體的年輕化，更多的企業願意去這(zhè)種(zhǒng)甲級寫字樓。不過(guò)中關村這(zhè)個位置寸土寸金，就連剛改造完的鼎好(hǎo)大廈很快就被(bèi)騰訊給拿下，所以要想滿足中關村區域的大面(miàn)積擴租真的還(hái)不好(hǎo)找。随著(zhe)魏公村這(zhè)兩(liǎng)年棚改的進(jìn)程，老舊小區已經(jīng)煥然一新，變成(chéng)了拔地而起(qǐ)的高樓大廈，位于中關村南大街的兩(liǎng)座新的寫字樓也随之而起(qǐ)。一個是位于魏公村西南角的和弘大廈，總建築面(miàn)積約10萬平米，另外一個就是位于魏公村東北角的麗金智地中心，總建築體量在20萬平米左右麗金智地中心大廈位于海澱中關村南大街黃金區位，距離地鐵4号線魏公村站200米，雄踞西北二環、間，全方位立體交通網絡，出行條件完善便利麗金智地中心總建築面(miàn)積191374平方米，地上建面(miàn)127500平米，寫字樓建面(miàn)110534平方，地上17層、地下4層，金級認證，标準層單層4000平方米，層高3.2米，4-17層爲可拆卸樓闆層；進(jìn)深12-15米，電梯廳寬度4.2米，柱間距10.4米麗金智地中心配備全精裝車庫配備1250個機動車位，100個VIP車位；内區VAV全空氣系統，單層單塔4台空調機組，外區四管制風機盤管+新風，低溫送風，設置風冷熱泵系統，可實現過(guò)渡季供暖功能(néng)；PM2.5空氣淨化系統，AHU、PAU均設置初、中效過(guò)濾器多級空氣淨化，每層空調機組配置初效過(guò)濾器(G4)和F9袋式過(guò)濾器；辦公新風55m/人/小時麗金智地中心外立面(miàn)全通透玻璃幕牆，辦公層采用單元式玻璃幕牆系統；玻璃配置内外雙夾膠單中空Lowe半鋼化全超白玻璃；辦公标準層設有8扇玻璃電動窗和8扇手動通風窗，能(néng)夠實現自然通風；大堂南北入口采用無柱的大玻璃幕牆系統；四樓4000平方米企業豪華會客廳功能(néng)、多媒體智能(néng)化會議室企業會客廳、企業商務活動區、員工共享自由辦公空間、企業創新展示中心、企業多功能(néng)報告廳；多種(zhǒng)類宜商配套(黑珍珠餐廳及米其林星際餐廳)，全面(miàn)解決每種(zhǒng)場景的需求，打造無限可能(néng)的精緻商業空間，與精英爲鄰，與名仕爲伍，視界無間，比肩并進(jìn)，遇見别樣(yàng)未來。和泓大廈位于北京市海澱區魏公村地鐵上，開(kāi)創中關村氣質商務新高度，革新中關村氣質商務新地标。和泓大廈建築設計靈感取意層疊上升的“風吹麥浪’暖系米色調建築立面(miàn)與周圍學(xué)府氣質一脈相承，豐富立體的視覺層遞和泓大廈以生态作爲主旋律，打造約2萬平方米、八層立體綠化，涵蓋企業私享屋頂花園、露台花園以及城市共享5大主題休閑廣場。迎賓大堂設量室内竹林.遠山雕塑；營造“開(kāi)門見山”“意境悠遠”“氣勢劈孵”的商務氣場；充滿未來質感的透明互動導視屏與藝術大理石裝飾相互輝映爲企業呈上一場爲了升級商務辦公體驗，在标準層公區走廊，衛生間等位置均可看到四季益然的桓物光倉，生态的惬意與高效的商務無縫對(duì)接，不必走出樓宇即可享受自然的心靈療愈；區域内唯一全躍層式辦公寫字樓，極具創意的錯層設計，使每一個辦公空間都(dōu)是獨一定制，超7光挑高的氣派躍層,不僅拔升企業形象，也讓内部溝通便捷高效，空間場景随心切考慮企業總裁辦公、生活私密性，每個樓層均預留專屬行政衛浴空間，爲總部辦公客戶配備專屬定制VIP電梯，爲總裁商務招待、日常辦公提供細節關懷盡享尊崇、私密、專屬身份體驗3.1米标準層淨高，營造更優質采光與通透格局，高定視野拿越.體驗舒暢的辦公環境；和泓大廈利用獨特的躍層設計，使空間利用率高達約75%，遠超行業标準，在高性價比基礎上，充分滿足不同企業的定制需求，發(fā)揮無限創意，爲企業高速發(fā)展預留更多空和泓大廈辦公區3至5層及頂層，共規劃5個大面(miàn)積空中花園，獨享入戶花園式辦公，企業可從容獨享私密庭院，體驗辦公與自然的一步切換；超越甲級寫字樓配比，打造3層地下停車空間，平均每100平米可配一個車位，增配117個新能(néng)源充電樁，讓停車便挺高效，加分商務體驗兩(liǎng)棟辦公部分共設置12部高速客梯、2部貨梯，平均每部客梯服務面(miàn)積約4000平方米，候梯時間平均小于20秒，智能(néng)目的地選層派梯，商業電梯及轉換梯獨立設置，保障辦公人群私密，滿足高效通勤需求玻璃幕牆選用三銀Low-E雙層設計，創造更爲透亮、舒适的光環境，同時更低的光照系數和傳熱系數能(néng)有效實現節能(néng)減排，強力阻隔室外溫差、日曬、噪音等問題，90°内平開(kāi)窗戶設計，給予辦公充分自然新風；增設G4初效過(guò)濾+F7以層級靜電除塵裝置，使空氣中PM2.5過(guò)濾敗率>95%，保障呼吸時刻滑新；和泓大廈國(guó)際級物業團隊爲企業定制，國(guó)際标準商務之享中關村南大街随著(zhe)全新甲級寫字樓入市，也會給魏公村區域彌補甲級寫字樓的短闆，一直以來也就隻有神州大廈、數碼大廈這(zhè)種(zhǒng)老舊樓宇，随著(zhe)配套設施的老舊，已經(jīng)完全不能(néng)滿足新興公司的需求位于學(xué)院南路143号的和泓大廈地理位置優越，毗鄰海澱區的各種(zhǒng)商業、教育和文化資源，是衆多企業和機構的理想選擇。該地區擁有豐富的高校和研究機構，吸引了許多科技公司、創新企業和投資者前來，形成(chéng)了繁榮的創新生态系和泓大廈作爲一座位于北京海澱區的商業辦公大廈，不僅以其現代化的外觀吸引了衆多企業，還(hái)提供了便捷的工作環境和豐富的商業機會。它爲科技、商業和創新社區提供了一個重要的中心，推動了地區的發(fā)展和繁榮餐飲離江君府臭鳜魚·徽菜(農科院店)191米；距離86号餐廳63米；距離吉野家(魏公村店)137米；距離麥當勞(中關村南大街店)99米；距離嘉和一品(魏公村店)148米；距離瑞幸咖啡(理工科技大廈店)125米；距離星巴克(北京魏公村中科出版社店)82米；距離品三國(guó)平壤烤肉167米；距離雅菲咖啡店190米；距離捕蟹島撈汁小海鮮324米酒店配距離京慧源商旅酒店965米；距離爲公快捷酒店(魏公村店)495米；距離桔子北京中關村理工大學(xué)酒店499米；距離99優選酒店(北京交通大學(xué)店)1.1千米；距離漢庭北京中關村白石橋酒店1.1千米；距離北京青年假日酒店(民大店)923米；距離北京天隆園賓館(北三環西路輔路店)1.4千米；距離季楓精選酒店(中關村學(xué)院南路店)861米；距離99優選酒店(聯想橋店)1.7千米；距離7天酒店(北京交通大學(xué)動物園展覽館店)2.0娛樂配距離唱吧麥頌(四通橋店)817米；距離e國(guó)台球廳738米；距離溫莎k

2023年的時間指針已經(jīng)指向(xiàng)了9月底，幾乎疲軟了大半年的北京辦公樓市場也在這(zhè)兩(liǎng)天傳出了好(hǎo)消息根據高力國(guó)際最新發(fā)布的《2023年第三季度北京辦公樓市場報告》數據，甲級市場淨吸納量已經(jīng)轉正達到16.8萬平方米，乙級市場爲4.1萬平方米，産業園市場爲-5.3萬平方米，第三季度整體淨吸納量爲15.6萬平方米從數據來看，随著(zhe)甲級市場發(fā)力，淨吸納量大幅回升，北京辦公樓市場需求實現持續恢複。但實際情況，并不似數據上表現的這(zhè)麼(me)樂觀從市場情況看，此次淨吸納量的大幅回升，主要緣于第三季度甲級市場新增供應的集中入市。第三季度，北辰中心、和泓大廈、信達中心、有研科技創新中心合計超過(guò)44萬平方米甲級樓宇接連入市，這(zhè)一部分樓宇從項目建設到入市之前，已經(jīng)鎖定了部分客戶，此次淨吸納量的貢獻幾乎全部由該部分預租去化貢獻，實際上的存量空間隻去化了1000平米。因此，辦公樓市場需求是否恢複，還(hái)要繼續看市場表現另外，随著(zhe)新增供應入市，北京甲級寫字樓空置率已上升至19.5%，季度環比增長(cháng)1.9%；産業園市場由于淨吸納量轉負，空置率上升至21.1%，季度環比增長(cháng)3.1%空置率的持續高升，帶來的問題就是降價。降價幾乎是2023年北京辦公樓市場的主旋律從高力國(guó)際統計的數據來看，第三季度甲級市場租金爲309.9元/月/平方米，季度環比下降2.3%；乙級市場淨有效租金爲207.5元/月/平方米，季度環比下降2%……根據各商圈數據，北京所有市場能(néng)保持平衡的，也隻有近幾年剛剛開(kāi)發(fā)的麗澤商務區。樣(yàng)，此次乙級市場能(néng)夠實現4.1萬平方米的去化，也是得益于以價換量的策略實行，寫字樓市場價格下行幾乎是不可避免的趨高力國(guó)際北京分公司董事(shì)總經(jīng)理李娟接受選址中國(guó)采訪時表示：“價格即是市場導向(xiàng)，價格的調整有時候有益于市場能(néng)夠真正動起(qǐ)來，市場動起(qǐ)來了就是希望。換句話說，如果需求不足和低通脹持續，北京辦公樓市場或將(jiāng)無法避免租金持續下移，這(zhè)個過(guò)程一定是非常微弱的進(jìn)行，但甲級市場平均有效租金重回‘2’時代或許隻是時間問題

北京和泓大廈基本信息租金價格：天租賃面(miàn)積：1000-25000㎡建築面(miàn)積：100096㎡行政區域：海澱區；所屬商圈：中關村附近地鐵：地鐵4号線大廈地址：北京市中關村南大街12号查看詳情北京和泓大廈概況北京和泓大廈（HEVOLPLAZA）位于北京市海澱區魏公村地鐵上，開(kāi)創中關村氣質商務新高度，革新中關村氣質商務新地标。和泓大廈建築設計靈感取意層疊上升的“風吹麥浪’暖系米色調建築立面(miàn)與周圍學(xué)府氣質一脈相承，豐富立體的視覺層遞。北京和泓大廈以生态作爲主旋律，打造約2萬平方米、八層立體綠化，涵蓋企業私享屋頂花園、露台花園以及城市共享5大主題休閑廣場。迎賓大堂設量室内竹林.遠山雕塑；營造“開(kāi)門見山”“意境悠遠”“氣勢劈孵”的商務氣場；充滿未來質感的透明互導視屏與藝術大理石裝飾相互輝映爲企業呈上一場一見傾心的遇見；

爲了升級商務辦公體驗，在标準層公區走廊，衛生間等位置均可看到四季益然的桓物光倉，生态的惬意與高效的商務無縫對(duì)接，不必走出樓宇即可享受自然的心靈療愈；區域内唯一全躍層式辦公寫字樓，極具創意的錯層設計，使每一個辦公空間都(dōu)是獨一定制，超7光挑高的氣派躍層,不僅拔升企業形象，也讓内部溝通便捷高效，空間場景随心切換考慮企業總裁辦公、生活私密性，每個樓層均預留專屬行政衛浴空間，爲總部辦公客戶配備專屬定制VIP電梯，爲總裁商務招待、日常辦公提供細節關懷盡享尊崇、私密、專屬身份體驗；3.1米标準層淨高，營造更優質采光與通透格局，高定視野拿越.體驗舒暢的辦公環境；和泓大廈利用獨特的躍層設計，使空間利用率高達約75%，遠超行業标準，在高性價比基礎上，充分滿足不同企業的定制需求，發(fā)揮無限創意，爲企業高速發(fā)展預留更多空間和泓大廈辦公區3至5層及頂層，共規劃5個大面(miàn)積空中花園，獨享入戶花園式辦公，企業可從容獨享私密庭院，體驗辦公與自然的一步切換；超越甲級寫字樓配比，打造3層地下停車空間，平均每100平米可配一個車位，增配117個新能(néng)源充電樁，讓停車便挺高效，加分商務體驗兩(liǎng)棟辦公部分共設置12部高速客梯、2部貨梯，平均每部客梯服務面(miàn)積約4000平方米，候梯時間平均小于20秒，智能(néng)目的地選層派梯，商業電梯及轉換梯獨立設置，保障辦公人群私密，滿足高效通勤需求；玻璃幕牆選用三銀Low-E雙層設計，創造更爲透亮、舒适的光環境，同時更低的光照系數和傳熱系數能(néng)有效實現節能(néng)減排，強力阻隔室外溫差、日曬、噪音等問題，90°内平開(kāi)窗戶設計，給予辦公充分自然新風；增設G4初效過(guò)濾+F7以層級靜電除塵裝置，使空氣中PM2.5過(guò)濾敗率>95%，保障呼吸時刻滑新；和泓大廈國(guó)際級物業團隊爲企業定制，國(guó)際标準商務之享。

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