望京獨棟辦公樓出售
單價:100500元/㎡
面(miàn)積:4477
總價:4.5
位置:望京商圈
類型:寫字樓
交易方式:産權交易
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13811119290
五個維度
三個分析
自用辦公
A
投資自持
A
改造升級
A
出租率:100%
租售比:1:1
回報率:5.5%
配套服務
虛拟地址
0元
公司注冊
代理記賬
搶設計
企業裝修
辦公家具
搬家服務
綠值租擺
保潔服務
快捷
電腦租賃
項目描述
《望京企業獨棟》
望京商務區.核心商圈.低密高端建築

項目名:望京獨棟
類型:辦公立項 企業獨棟
總建面(miàn):約4477㎡(地上:3814㎡,地下663㎡)
項目位置:望京商務區(核心區)
交通配套:距離地鐵15号線望京東站約200米
商業配套:凱德MALL、新荟城購物中心、昆泰酒店等
整棟報價:4.5億(整體打包價,含車位)
交易方式:産權交易
贈送面(miàn)積:前後(hòu)小院、屋頂花園
産權性質:辦公50年
産權年限:截止到2060.4.18(還(hái)剩37年)
層數:地上5層,地下2層
标準層面(miàn)積:約762.82㎡
層高:标準層4.2米
電梯品牌:通力
電梯數量:2部
供暖與制冷:地暖(燃氣自采暖),制冷:VRV空調
停車位:地下約25個車位(私家專屬車庫)
燃氣:有燃氣(地下一層爲員工食堂)

物業費:6.55元/月/㎡


項目參數
【本房賣點】
1、望京商圈最核心位置,毗鄰綠地中心等望京地标
2、獨立院落,前院+後(hòu)院超大空間,私密化辦公( 磚牆結構)
3、獨立車庫,獨立車庫進(jìn)出口、極大滿足私密辦公需求
4、本樓内置市政燃氣,滿足獨立餐飲需求
5、交通極爲便利,地鐵僅200米距離,五環路800米、京承高速1.2公裡(lǐ)

望京商務區核心,獨門獨院獨立管理,專屬私家車庫進(jìn)入,滿足高端私屬企業會所、辦公等多功能(néng)使用。

望京SOHO由世界著名建築師紮哈·哈迪德(Zaha Hadid)擔綱總設計師,占地面(miàn)積115,392平方米,規劃總建築面(miàn)積522,248平方米,由3棟集辦公和商業一體的高層建築和三棟低層商業組成(chéng),最高一棟高度達200米。望京SOHO獲得LEED金級認證和2016年中國(guó)最佳高層建築獎北京新綠色建築望京SOHO位于未來北京的第二個CBD——望京核心區,東至阜通西大街、南至阜安東路、西至望京街、北至阜安西路。項目由三棟流線型塔樓組成(chéng),加上獨一無二的都(dōu)市園林式辦公環境使其成(chéng)爲國(guó)内首個亞高效空氣環境的辦公和商業樓宇。望京SOHO景觀項目建成(chéng)後(hòu)受到各界人士廣泛關注,榮獲2014美居獎中國(guó)最美人居景觀獎、在時代樓盤第九屆金盤獎中榮獲年度最佳寫字樓獎、2014年北京園林優秀設計獎等衆多獎項。并于2018年登上國(guó)際頂級景觀建築雜志TOPSCAPE PAYSAGE封面(miàn)望京SOHO位于北京朝陽區望京地區的核心區,緊臨望京街、阜通西大街、阜安東路、阜安西路等城市主幹道(dào)路。周邊軌道(dào)交通便利,地鐵13号線、14号線、15号線均經(jīng)過(guò)望京SOHO周邊,地鐵站距離望京SOHO1公裡(lǐ)。 附近的公路也四通八達,30分鍾即可抵達首都(dōu)國(guó)際機場、國(guó)貿、亞運村等地方,是北京市交通最便捷、距離市中心最近的高新技術産業開(kāi)發(fā)區望京SOHO地處在望京核心區,經(jīng)過(guò)十多年發(fā)展,望京地區發(fā)展成(chéng)爲以望京SOHO爲中心的望京商務區。利星行廣場、綠地中心、金輝大廈、浦項中心、綠地中國(guó)錦等寫字樓相繼紮根這(zhè)片區域。 微軟、奔馳、摩托羅拉、西門子、雀巢等全球性企業紛紛進(jìn)駐望京商務區,這(zhè)裡(lǐ)成(chéng)爲北京的500強企業集中地區望京SOHO從北京的高層建築中脫穎而出,成(chéng)爲現代都(dōu)市發(fā)展的一盞明燈。公園受到社區的熱烈歡迎,并成(chéng)爲經(jīng)濟發(fā)展的催化劑。望京SOHO是一片熙熙攘攘的城市綠洲,在城市中心地帶爲人們提供了接近自然和戶外休閑的體驗。望京SOHO由易蘭規劃設計院與紮哈• 哈迪德Zaha Hadid建築事(shì)務所傾力合作,從建築設計到景觀設計,雙方設計風格和實力得到了完美的結合和充分展現圍繞三座建築分别劃分爲北側、西側、東側和南側四塊綠地,不同區域表達不同的景觀主題。爲了體現四季更叠變化,易蘭設計團隊爲望京SOHO打造了休閑劇場、場地運動、藝術雕塑、水景四大主題景觀。5萬平米超大景觀園林,綠化率高達30,形成(chéng)了獨樹一幟的都(dōu)市園林式辦公環境。獨具匠心的音樂噴泉和園林景觀設計與樓群相輔相成(chéng)。這(zhè)一切使得整個項目在建築、景觀和施工組織等方面(miàn)都(dōu)達到美國(guó)綠色建築LEED 認證标準,打造出一個節能(néng)、節水、舒适、智能(néng)的北京新綠色建築藝術與科技完美締合望京SOHO由三座高低錯落的山峰組成(chéng),強調了其欲窮千裡(lǐ)目,更上一層樓的寓意。曲線是集流動性、優雅性與連貫性三位一體的建築語言。望京SOHO從行雲流水的曲線外立面(miàn),到室内一體化的流線造型設計,創造了非常自由的感覺。觀察它的立面(miàn),感覺像有風吹過(guò),表面(miàn)随著(zhe)風來呈現出的狀态。望京SOHO的東西南北環繞了四個龐大的觀賞景觀,景觀充分和建築融合在一起(qǐ),綠化面(miàn)積超過(guò)58千平方米,綠化率高達30%。望京SOHO執行嚴格的綠化管理标準,綠化植物品種(zhǒng)多達50多種(zhǒng),每年3次根據季節不同栽種(zhǒng)不同的應季花卉,各類灌木的盛花期也各不相同,一年四季,可欣賞不同季節風景。有山必有水,在園林景觀中,紮哈設計了數個水景,配置了獨特的噴泉。最大的水景,水池面(miàn)積1880平米左右,水深20厘米望京SOHO北廣場的中央噴泉邊界采用流線型緩坡設計。精心設計的噴泉形狀與建築物的線條相互呼應,廣場與周邊場地道(dào)路、地形植被(bèi)交錯掩映,冬天則成(chéng)爲是僅有的幾個城市中的室外冰場之一。 烈日炎炎的夏天大型水景提供清涼的休息場所。鋼結構支撐,突破結構難點;水平、豎直雙向(xiàng)曲面(miàn),打造靈動輕盈景觀橋體;排水口暗藏于綠地與道(dào)路轉角交彙處,美觀實用設計統一鋪裝拼接方向(xiàng),提升空間整體感。曲線橋的設計作爲獨特的細節,經(jīng)過(guò)整合SOHO建築的總體設計概念,將(jiāng)其建築語言延伸至人們的日常生活中。北側綠地地勢比較平緩,主要以地形圍合的休憩空間以及音樂噴泉構成(chéng),平面(miàn)構圖延續建築錦鯉嬉水的設計理念線條流暢自然,與周邊場地道(dào)路、地形植被(bèi)交錯掩映。水景由外側抛物線泉、中心跑泉以及位于水面(miàn)中央、由30米高氣泡泉組成(chéng),配合韻律感極強的樂曲和炫彩奪目的夜景燈光,水柱則按照設定程序伴随著(zhe)起(qǐ)伏的旋律,將(jiāng)藝術與科技完美締合,打造了成(chéng)動靜相宜的辦公休閑空間。西側綠地距離市政道(dào)路較近,景觀設計一方面(miàn)利用密植的植物降低道(dào)路對(duì)此處綠地的影響,同時也將(jiāng)植物作爲背景,在綠地内塑造地形,種(zhǒng)植大面(miàn)積地被(bèi)以構築幽靜清新的休閑空間。地形設計和植物圍合爲場地隔絕了外部道(dào)路的交通噪音,創造了私密空間。同時采用了雨洪管理技術,軟質景觀減少了地面(miàn)熱輻射。夜晚水景的設計既呼應建築,同時考慮建成(chéng)後(hòu)公衆的參與使用。爲城市居民提供了人與人、看與被(bèi)看、交流互動的場所南側綠地主要以運動、休閑空間爲主。其中設置了小型藝術館和運動場地,一條蜿蜒的跑步道(dào)將(jiāng)四周的綠地空間串聯起(qǐ)來,彙聚形成(chéng)天衣無縫的連續統一體,爲人們提供更多休息放松的場所。西側綠地距離市政道(dào)路較近,景觀設計一方面(miàn)利用密植的植物降低道(dào)路對(duì)此處綠地的影響,同時也將(jiāng)植物作爲背景,在綠地内塑造地形,種(zhǒng)植大面(miàn)積地被(bèi)以構築幽靜清新的休閑空間。綠地北側水景景觀橋由鋼結構支撐,設計中突破了結構難點,利用水平豎直雙向(xiàng)曲面(miàn),打造靈動輕盈景觀橋體。排水口暗藏于綠地與道(dào)路轉角交彙處,美觀實用。水景邊矮牆座椅采用雙曲面(miàn)設計,既烘托水景區動感氛圍,又能(néng)滿足遊客多角度觀景需求。林下矮牆座椅采用雙曲面(miàn)設計,與道(dào)路用礫石自然銜接,既起(qǐ)到柔滑作用又能(néng)很好(hǎo)的限定空間。座椅正立面(miàn)設置溝槽,隐藏燈帶,豐富矮牆立面(miàn)的同時提升夜景效果。流線型擋土牆與地形及道(dào)路用鋼闆收邊,礫石過(guò)渡,并有植被(bèi)遮擋其頂部,弱化牆體給人帶來的壓迫感,打破橫平豎直的鋪裝拼接方式,采用統一傾斜角度,配合内部流線收邊,彰顯動感與現代感。鋪裝采用流暢的抛物弧線設計豐富的植物配置展現了多樣(yàng)的色彩,有助于強調地貌,同時軟化城市硬質空間,爲人們提供更具有安全感的空間體驗。下沉劇場,運用與豎向(xiàng)統一的流線型元素使整個下沉廣場完美的融入建築環境。在下沉劇場的設計中,將(jiāng)青翠的草坪與花崗岩條凳穿插于傾斜的地形之中,自然階梯式的地形處理將(jiāng)城市居民引入場地。設計把建築附屬綠地與城市代征綠地進(jìn)行統一設計,通過(guò)舒适宜人的綠地景觀設計一體化設計,激活城市公共空間活力。望京SOHO的景觀設計中,采用充滿藝術感的鋪裝與圖案,整體打造優美、動人的城市空間。亮點在于平面(miàn)流線與豎向(xiàng)高差的完美結合以及不同材質的自然過(guò)渡與融合。開(kāi)放綠地和廣場的結合爲人們提供了一處奔跑嬉戲的安全場所。東側綠地是望京SOHO著(zhe)墨最多的地塊,該區域以兩(liǎng)座重點水景和一座露天下沉劇場爲主要景觀元素。首先,位于場地東北角的水景,以建築作爲背景,引用建築采用的流線型設計,打造層層相疊的跌水景觀。另一座水景與下沉劇場位居東側連橋下方地塊内。該水景由連橋下方幕牆的流線型曲線逐漸演變而來,水景和幕牆緊密連接、相互呼應。下沉劇場,運用與豎向(xiàng)統一的流線型元素使整個下沉廣場完美的融入建築環境,青翠的草坪與花崗岩條凳穿插于傾斜的地形之中,自然階梯式的地形處理特色,大面(miàn)的開(kāi)敞草坪預留出開(kāi)闊的視野讓視線更爲開(kāi)望京SOHO延續紮哈風格的室内設計,把功能(néng)性的設備融入到整體設計中。把空調的吹風口隔在格栅裡(lǐ)面(miàn),既不會影響空調的出風也保證設計的完整性。簡化室内材料的使用,室内牆壁、地面(miàn)均爲石材。寫字樓大堂挑高8.5米,營造了舒适開(kāi)闊辦公環境。望京SOHO辦公樓層挑高3 . 8米和4 . 2米。共有81 部辦公客梯上下更高效,其中塔三有7個客梯廳,共32部客梯,并且分爲高中低區,合理的劃分使上下班高峰時不擁擠更舒适5G互聯,智能(néng)互創新點綴生活,科技融入日常。人工智能(néng)、5G互聯先進(jìn)智能(néng),讓我生活變成(chéng)更好(hǎo)的模樣(yàng)。新技術、新業态的意義不僅在于單個從無到有的創新,更能(néng)夠對(duì)經(jīng)濟發(fā)展的各個領域發(fā)揮牽引作用,促進(jìn)更多從有到優的升級,更多人看得見、摸得著(zhe)、感受得到的紅利201966日,工信部正式向(xiàng)中國(guó)電信、中國(guó)移動、中國(guó)聯通、中國(guó)廣電發(fā)放5G商用牌照,标志著(zhe)中國(guó)正式進(jìn)入5G商用元年。2019614日,中國(guó)移動在望京SOHO率先完成(chéng)5G全覆蓋業務,望京SOHO成(chéng)爲全球第一個5G全覆蓋的大型商業樓宇619日,望京SOHO正式開(kāi)通中國(guó)聯通的5G信号715日,北京電信也在望京SOHO完成(chéng)了5G開(kāi)通。至此,望京SOHO完成(chéng)全部三大運營商5G信号的無縫覆蓋2019年望京SOHO已經(jīng)完成(chéng)了全部三大運營商5G信号的無縫覆蓋。超高下載速率,理想的頻段帶寬,讓智慧物業擁有更多可能(néng)性。北京移動在望京SOHO部署了基于5G傳輸的溫濕度傳感器、可燃氣體傳感器、滲水傳感器。北京電信部署了垃圾桶傳感器、吸煙傳感器等設望京SOHO獲得美國(guó)綠色建築 LEED 金級認證,打造更舒适、健康、高效的辦公環境。 在三塔大堂和電梯内的電子顯示設備每日10:00公示大廈室内外的空氣質量,室内外的溫度等。望京SOHO是國(guó)内首批實施寫字樓PM2.5新風淨化系統的開(kāi)發(fā)商,寫字樓室内PM2.5過(guò)濾超過(guò)90%;集中新風淨化處理系統,新風标準較美國(guó)LEED基本标準增加30%,無論室外空氣污染多麼(me)嚴重,室内都(dōu)可以呼吸到健康幹淨的空氣中國(guó)移動北京公司在望京SOHO率先完成(chéng)基于5G LampSite5G全覆蓋業務,開(kāi)通建築面(miàn)積52萬平方米,望京SOHO成(chéng)爲全球第一個5G全覆蓋的大型商業樓宇。在望京SOHO辦公的小夥伴們可以率先體驗中國(guó)移動5G信号。在最高速率環境下,5G的帶寬可比4G高出100倍,時延僅有4G1/20。這(zhè)意味著(zhe),超高清8K視頻、雲遊戲、雲VR/AR、個人AI輔助等很多炫酷的5G創新應用近在眼前。望京SOHO開(kāi)通5G信号提供了網絡基礎,促進(jìn)了更多5G應用場景的落地。位于望京SOHO的客戶達闼科技就在項目大堂提供了智能(néng)客服機器人小達、以及智能(néng)清潔掃地機器人CLRBOT,未來5G環境下的智能(néng)場景。望京SOHO將(jiāng)5G應用到了日常物業管理中。北京移動在望京SOHO部署了基于5G傳輸的溫濕度傳感器、可燃氣體傳感器、滲水傳感器。北京電信部署了垃圾桶傳感器、吸煙傳感器等設備。5G應用使得望京SOHO整個樓宇變得更加智能(néng)和高效望京SOHO改變傳統人工清潔的方式,室内外均采用智能(néng)清潔機器人,提高了現場清潔效率、清潔效果,降低了人員成(chéng)本。大堂使用智能(néng)清潔機器人,有效提高了大堂清潔效率和效果。明亮整潔的大堂,配上香氛音樂舒緩情緒,讓每一位進(jìn)入寫字樓的人心情愉悅。大堂清潔好(hǎo)幫手機器人“小仙”,每天將(jiāng)大堂打掃的整潔明亮,經(jīng)過(guò)它身邊還(hái)會親切的提醒你注意避讓。小仙是來自高仙的智能(néng)機器人,每隔6個小時,小仙會自動尋路,找到充電樁,自動續航,充完電的小仙又元氣滿滿投入工作。爲小仙設置好(hǎo)路線區域後(hòu),小仙按照既定路線認真工作,遇到行人會靈敏接收停止信号,避讓并發(fā)出溫馨提示,乖巧的小仙讓保潔阿姨有更多的時間去擦門玻璃、前台、角落等,更好(hǎo)的輔助了清潔養護的工作,減少循環的人工工作量,提高了清潔打掃的效率,智能(néng)科技帶來的美好(hǎo)品質生活室外廣場使用無人駕駛式的全自動洗地機,替代傳統人工,科技應用令工作更高效。望京SOHO智能(néng)保潔員,來自高仙的無人駕駛洗地機器人,再次創新升級。既能(néng)根據預設路線精準清洗,又能(néng)自動尋回蓄水充電,還(hái)可感應附近行人有序禮讓,引得過(guò)往客人駐足連連稱贊。它是望京SOHO清潔好(hǎo)幫手,不僅省時省力,而且工作認真負責,劃片清洗地面(miàn)幹幹淨淨,低分貝運行從不影響過(guò)路行人。在機器人中設定好(hǎo)清洗區域點位以及清洗任務,機器人會自動按照清洗任務單執行,簡單好(hǎo)操作。望京SOHO室外共有4個室外洗地機器人工作,平均每個機器人負責4000-5000平米的清洗工作區域,每天要工作12個小塔三的客服機器人小望來自塔三公司達闼科技,成(chéng)爲望京SOHO的員工已經(jīng)一年多了,每日早早就在大堂開(kāi)始迎賓服務,耐心回答客人的問題,工作認真負責,呆萌的小望赢得不少朋友的喜愛。望京SOHO持續創新提升不斷用科技賦能(néng)美好(hǎo)生活和辦公使更多追求生活品質的辦公人群享受到現代城市文明發(fā)展的成(chéng)果回望防疫工作最爲緊張時期望京SOHO率先鋪設了紅外熱成(chéng)像儀取代傳統的人工測溫有力保障樓宇安全的前提下極大提高測溫效率營造一片安全的辦公淨土

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