21年1月，金融街宣布，拟以15.75億元挂牌出售北京德勝國(guó)際中心部分寫字樓和商業；同年9月，作爲符合條件的意向(xiàng)受讓方，金融街與凱龍公司簽署了《産權交易合同》并提交北京産權交易所審核；26日，北京産權交易所就本次交易出具《企業國(guó)有産權交易憑證》，根據挂牌規則和條件，金融街轉讓德勝公司100%股權及債權給凱龍公司，轉讓價格爲15.75億元。金融街1月28日宣布，拟以15.75億元挂牌出售北京德勝國(guó)際中心部分寫字樓和商業。這(zhè)是最近兩(liǎng)個月來，金融街甩賣的第二宗物業出售北二環商辦物業金融街發(fā)布公告，稱因業務發(fā)展需要，拟將(jiāng)其全資子公司北京德勝投資有限責任公司（後(hòu)簡稱「德勝公司」）100％股權及債權通過(guò)北京産權交易所公開(kāi)挂牌出售，挂牌起(qǐ)始價格暫定爲15.75億元（最終挂牌起(qǐ)始價格以西城區國(guó)資委核準批複／備案意見爲準）。德勝公司負責出租運營德勝國(guó)際中心部分寫字樓和商業資料顯示，德勝國(guó)際中心位于北京二環以北，西城區德勝門外大街83号，總建築面(miàn)積約22.95萬平方米。德勝公司持有運營德勝國(guó)際中心約3.8萬平方米，業态包含寫字樓、商業、地下零散配套服務用房和車位爲何要出售德勝國(guó)際中心？金融街回應，「德勝國(guó)際中心2020年的出租率約爲80％，租戶以中小創業型科技企業、餐飲企業等爲主，租金承受能(néng)力相對(duì)有限，加之持有面(miàn)積占項目整體比例較低，存在物業共用配套，管理界面(miàn)交叉等問題，租賃經(jīng)營壓力較大。出售非整棟物業，有利于提升金融街的資産周轉效率，優化資産負債結構。」出租率急劇下滑市場承壓事(shì)實上，德勝國(guó)際中心的出租率自2019年開(kāi)始明顯下滑。由2018年末基本滿租狀态（99％）銳減至75％的出租率，直至2020年6月30日，其平均出租率仍低于80％。從披露的信息來看，截至2020年6月30日，金融街在北京的寫字樓項目主要有7個，多數分布于西二環金融街附近。與德勝國(guó)際中心一樣(yàng)，出租率急劇下滑的寫字樓還(hái)包括金融街（月壇中心）-金融集和通泰大廈。

數據來源：金融街制圖：選址960

出租率之所以不斷下滑，一方面(miàn)是新冠疫情帶來的退租影響，另一方面(miàn)，金融街認爲，受北京市寫字樓潛在供應量增加、國(guó)有企業總部需求外溢等因素影響，北京市非核心區域寫字樓租賃市場面(miàn)臨下行壓力。戴德梁行數據顯示，截至2020年底，北京全市超甲級、甲級和乙級寫字樓存量達2134.8萬平方米。2021年預計新增供應將(jiāng)高150萬平方米。戴德梁行北區研究部主管魏東認爲：「在大量新增供應和新冠肺炎疫情尚未完全好(hǎo)轉的雙重壓力下，市場空率或將(jiāng)被(bèi)繼續推高，租金水平仍將(jiāng)繼續面(miàn)臨下行壓力。」在此壓力下，即使是穩占國(guó)内租金最貴、市場較爲穩定的「金融街」，日子似乎也并不好(hǎo)過(guò)。商辦物業虧本變現德勝公司完成(chéng)轉讓後(hòu)，預計將(jiāng)爲金融街增加15.75億元的現金流，實現淨利潤約4.87億元。這(zhè)是金融街最近兩(liǎng)個月來，第二個準備出手的物業。2020年12月，各擁有50％股權的金融街、北京萬科將(jiāng)金融街·萬科豐科中心項目公司作價37.1億元，拟將(jiāng)其100％股權及相應債權悉數轉予中國(guó)平安人壽。據悉，豐科中心出租率達90％，是金融街在北京7個主要寫字樓中出租率表現較好(hǎo)的物業之一。考慮到豐科中心項目的資産收益率相對(duì)較低，金融街爲加快資金回籠，降低負債水平，和北京萬科達成(chéng)一緻意見——賣。事(shì)實上，豐科中心的交易本身是一樁虧本的買賣。根據金融街公示，豐科中心投資成(chéng)本約爲29.6億元，截至2019年底賬面(miàn)值約爲44.0億元。截至2019年底，豐科中心累計确認稅後(hòu)公允價值變動收益約5.4億元（50％比例）。交易按37.1億元價格完成(chéng)後(hòu)，預計對(duì)其2020年淨利潤産生影響約-2.1億元。金融街表示，豐科中心項目從全周期開(kāi)發(fā)運營來看整體盈利狀況較好(hǎo)，預計項目全投資年化收益率9.5％，累計實現股東收益約3億元。兩(liǎng)次物業處置目的中，金融街均提到了「負債」一詞。這(zhè)也是今年對(duì)房企實施的「三道(dào)紅線」政策監管之一，剔除預收款後(hòu)的資産負債率大于70％，即踩中紅線。華泰證券研報顯示，截至2020年前三季度，金融街扣除預收賬款資産負債率爲74.6％，現金短債比爲0.55，淨負債率爲200％。這(zhè)意味著(zhe)金融街「三道(dào)紅線」全中。金融街2020年三季度财報顯示，經(jīng)營活動産生的現金流量淨額1.48億元，相較去年同期70.02億元，嚴重縮水1樁交易回籠資金86億元接連不斷地出售物業，展現了金融街的焦慮。2020年12月，金融街還(hái)有兩(liǎng)筆大額資金流進(jìn)流出。一是金融街與中信地産就中信城B地塊未按計劃完成(chéng)規劃，解除合作協議。收回當時支付的合作價款合計50.11億元，以及中信地産支付的資金占用費約35.97億元。金融街此舉收回資金近86億元。二是因首都(dōu)控規影響，B地塊無法如期規劃，造成(chéng)恒泰證券訂購相關寫字樓空間無法兌現。金融街退還(hái)于2013年9月5日收到的預付款15255萬元，并向(xiàng)其支付利息約5968萬元。總體來看，最近兩(liǎng)個月來，金融街幾手資産處置後(hòu)，有望收回資金137億元。

險資90.6億收購北京SK大廈

21年6月，和諧健康保險股份有限公司披露公告稱，公司采用股權方式出資約90.6億人民币收購北京新錦城房地産經(jīng)營管理有限公司100%股權，從而持有北京SK大廈SK大廈是北京CBD核心區地标寫字樓，項目共有35層，總建築面(miàn)積107627平方米。作爲高端5A甲級辦公樓，SK大廈多年來其核心區位優勢吸引著(zhe)500強及各行業龍頭企業入駐，典型租戶包括中金、麥肯錫、思科等頭部企業。90.6億的交易價格使該筆交易成(chéng)爲當年大宗交易市場的最大單。四次流拍後(hòu)，“中植系”16.45億接盤世茂工三

21年7月，北京産權交易所司法拍賣平台顯示，賈躍亭旗下資産世茂工三被(bèi)“中植系”旗下的北京卓睿物業管理有限公司以最高應價成(chéng)功競得，成(chéng)交價格爲16.45億元。在此之前，世茂工三曾先後(hòu)四次拍賣，均以流拍告終。此次成(chéng)交價格和當初的收購價格相比縮水了13.27億元，相當于打了五五折。世茂工三項目位于三裡(lǐ)屯區域，緊鄰大使館，地理位置優越，商業環境發(fā)展成(chéng)熟，是一座包含商業、酒店、寫字樓的商業綜合體項目。2016年，樂視通過(guò)股權收購的方式拿下了該項目，後(hòu)因資金鏈危機，將(jiāng)項目進(jìn)行抵押換取借貸資金，由于未能(néng)按時歸還(hái)借款，世茂工三走上了司法拍賣之路。樂視大廈5.7億拍賣被(bèi)質疑，競拍人也是拍賣人？

與世茂工三同爲賈躍亭資産的樂視大廈，在21年11月以5.7億元的價格成(chéng)功拍賣，相較于兩(liǎng)年前的首次挂牌，最終成(chéng)交價降了1億餘元，相當于評估價的近7折。唯一競買人爲北京衡盈物業管理有限公司。數據顯示，該公司成(chéng)立于競拍開(kāi)始的5天前。由于其背後(hòu)複雜的債權關系，早在2019年樂視大廈首次拍賣時，韬蘊資本便向(xiàng)法院提出了異議，這(zhè)也導緻樂視大廈前兩(liǎng)次拍賣均被(bèi)中止。雖然拍賣已經(jīng)結束，但紛争尚未結束。拍賣過(guò)後(hòu)的第四天，韬蘊資本發(fā)布聲明，認爲北京衡盈物業管理有限公司的資金來源中植系，背後(hòu)的浙江中泰既是拍賣人又是競拍人。值得注意的是，今年7月26日，中植企業集團官微發(fā)布了辦公地址遷移公告，公告中顯示，新址爲朝陽區姚家園路105号院3号樓，既樂視大廈。平安人壽50.15億接手遠洋銳中心

22年6月，遠洋集團將(jiāng)北京遠洋銳中心項目出售給項目合作方中國(guó)平安人壽，交易金額50.15億元。遠洋銳中心項目商業用地最早是由平安系公司深圳市平軒投資管理有限公司2015年4月競得。平安人壽選擇與遠洋集團合作開(kāi)發(fā)麗澤路地塊，地塊的項目公司爲北京金坤麗澤置業有限公司，遠洋系公司通過(guò)持股項目公司34.5%的股份持有3棟辦公樓中的遠洋銳中心。浪潮軟件9.06億購入中關村智谷大廈

22年7月，浪潮軟件發(fā)布公告，拟購買位于北京市海澱區中關村科學(xué)城北區的智谷大廈商辦房産，預計總支出達9.06億元。

浪潮軟件表示，此次資産購置的目的是“立足北京加快數字政府業務發(fā)展、整合公司資源拓展政府行業總部業務，強化在京研發(fā)布局吸引人才，同步提升營銷及服務水平，不斷鞏固公司在數字政府領域的核心競争力”虧損也要賣，朗詩大廈1.38億再出售22年8月，朗詩綠色管理有限公司發(fā)布公告，出售合營公司50%股權，買方爲陽光保險旗下相關公司，此前就已持有50%股權。此次交易意味著(zhe)北京朗詩大廈所有權全部歸陽光保險集團，出售方朗詩獲1.376億淨款項，以1190萬元的虧損退出了這(zhè)一“酒改寫”項目。朗詩大廈最早名爲“朝陽商廈”，2002年進(jìn)行改擴建，變身四星級酒店“船舶重工大廈”；2019年，朗詩青杉資本和陽光融彙資本共同收購該酒店，正式更名爲“北京朗詩大廈”；2020年，建築的使用功能(néng)被(bèi)改造爲辦公及首層商業。此次交易是該大廈3年内的第二次交易近五千人圍觀無人出價，王府世紀大廈流22年10月，阿裡(lǐ)資産拍賣平台顯示，由盛京銀行股份有限公司朝陽分行持有的北京王府世紀發(fā)展有限公司債權拍賣，雖4690人圍觀，但卻無人出價，最終流拍。阿裡(lǐ)拍賣平台數據顯示，北京王府世紀發(fā)展有限公司主要資産爲王府世紀大廈，市場估值約15.39億元，起(qǐ)拍價爲11.2億元，對(duì)應債權本金7.5億元、債權利息3.7億元。值得一提的是，除了絕佳的區位，王府世紀大廈的高知名度還(hái)源于北京王府世紀發(fā)展有限公司法人王志才，以及王志才的妻子王豔（《還(hái)珠格格》晴格格的扮演者），二人居住的頂層豪宅估值1億左右，推開(kāi)窗即可俯瞰故宮全景。20.37億，凱德7折拍下博瑞大廈

22年10月，京東法拍網顯示，博瑞大廈以20.37億元的價格成(chéng)功拍賣，與29.1億元的評估價相比低了約30%，競買人爲北京拾捌時宜企業管理咨詢有限公司，由凱德（中國(guó)）商用有限公司持股100%。博瑞大廈原名北京特爾特國(guó)際傳媒大廈，由大連永嘉集團-北京特爾特物業發(fā)展有限公司投資建設。項目位于北京CBD商務區與燕莎商圈之間，總建面(miàn)8萬平方米，包括甲級寫字樓和商業配套。據悉，項目背後(hòu)的債權人廈門國(guó)際銀行本身經(jīng)營情況并不理想，因此選擇降價法拍的方式回籠資金。目前，該項目已更名爲凱德·星貿寫字樓，并對(duì)外出租。年度最大！國(guó)壽64億收購麗澤寫字樓

22年底，國(guó)壽以64億元買下通用時代中心85%的股權，該次收購最終指向(xiàng)中國(guó)通用技術（集團）控股有限責任公司旗下的通用時代大廈BC座。通用時代中心項目位于北京麗澤金融商務區核心區E08、E09地塊，北至駱駝灣南路，南至鳳凰嘴北路，西側緊臨核心區E07綠地，東至駱駝灣東路，總建築面(miàn)積317372.5㎡。據悉，該項目爲保險資管首單以“未上市公司股權+債權”爲基礎資産且底層資産爲不動産的保險資産支持計劃産品。凱德28.1億抄底蘇甯生活廣場

今年2月，凱德投資公布收購位于北京慈雲寺的蘇甯生活廣場，收購價格約爲28.1億元，與去年4月蘇甯對(duì)外報價的35億元估值相比，最終出售價大約打了8折。據悉，北京蘇甯生活廣場總占地面(miàn)積約1.6萬平方米，是一個包含辦公及零售業态的綜合體。目前，項目已更名凱德·彙新大廈東方梅地亞打對(duì)折，二度流拍今年6月，東方梅地亞中心二度進(jìn)行拍賣，整體評估價達23.6億元，起(qǐ)拍價13.2億元。相比5月份的首拍，其起(qǐ)拍價降了3億不止，吸引超10000人圍觀，但最終因無人出價，再次被(bèi)流拍。東方梅地亞中心，位于國(guó)貿CBD黃金地段，與央視大樓一路之隔，周邊聚集著(zhe)華貿中心、金地國(guó)際廣場、嘉裡(lǐ)中心等衆多CBD國(guó)際商業中心和5A級寫字樓。項目占地1.6萬平方米，總建築面(miàn)積約12萬平方米，共分爲A、B、C、D四座，根據拍賣頁面(miàn)顯示，本次拍賣标的爲B、C座。

免責聲明：僅用于學(xué)習交流，并不用于商業用途。文中部分圖片來源網絡及設計圖片，所有轉載的圖片、音頻、視頻文件等知識歸該權利人所有，我方不對(duì)相關圖片内容享有任何權利。如不慎侵犯您的權益，請後(hòu)台聯絡，我們將(jiāng)第一時間删除。