東四環國(guó)貿CBD一建國(guó)路獨棟寫字樓出售
單價:26929元/㎡
面(miàn)積:74268
總價:20
位置:長(cháng)安街建國(guó)門大街
類型:寫字樓
交易方式:股權交易
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13811119290
五個維度
三個分析
自用辦公
A
投資自持
A
改造升級
A
出租率:88%
租售比:1:1
回報率:6%
配套服務
虛拟地址
0元
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辦公家具
搬家服務
綠值租擺
保潔服務
快捷
電腦租賃
項目描述

東四環國(guó)貿CBD商圈,建國(guó)門大街獨棟綜合體出售

該項目定位爲北京CBD的智慧産業示範園區,總建築面(miàn)積9.57萬㎡,現爲集辦公、商業、共享辦公空間、多媒體演播廳和會議中心于一體的智慧産業園區,并提供産業發(fā)展政策支持、資源對(duì)接等深度服務,打造北京傳媒走廊核心、CBD東地标性商務高地。


物業類型:寫字樓

租售形式:出租,出售

地鐵線路:1号線 八通線

城市城區:北京市 朝陽區

最新價格:9元/天/平米(含)

物業位置:北京市朝陽區建國(guó)路

物業類型:寫字樓

物業評級:頂級

所屬商圈:CBD商圈

開(kāi)盤時間:2019年6月

基本租期:2-3年

開(kāi)發(fā)商:置地(北京)股份有限公司

建築指标

占地面(miàn)積:18030平米

總建築面(miàn)積:9.57萬平米

标準層面(miàn)積:1800平米

總層數:25層

使用率:65%

綠化率:30%

硬件配套

空調設備:中央空調

電梯品牌:通力品牌

裝修标準:公共區域精裝/租區簡裝

周邊配套:影音制作室、多功能(néng)演播廳、企業服務中心、書吧和美食廣場

國(guó)貿CBD商圈

國(guó)貿商城
國(guó)貿商城是北京最高端的購物中心之一。随著(zhe)三期B階段的正式運營,國(guó)貿商城的經(jīng)營面(miàn)積已達7.5萬平方米,超過(guò)300家各式店鋪全方位滿足顧客的需求。
喜歡國(guó)際奢侈品牌的朋友不要放過(guò)南區的L1層,Hermes、LV、Prada、Fendi、Gucci、Cartier和Dior等國(guó)際一線品牌盡數集結于此。其中三層的LV在南區的獨棟建築裡(lǐ),門店直接面(miàn)向(xiàng)外部,是國(guó)貿商場的标志商鋪。B1層則以二線和消費級品牌爲主,店鋪品類也不局限于服飾箱包手表。茱莉蔻精油、精品超市Ole’、屈臣氏、百麗宮影城等功能(néng)性商家使B1層的可逛性更勝L1層一籌。
在中區和北區開(kāi)始出現一些如名表維修,美發(fā)美甲等服務類商家。北區再往上的L4-L7四層均以精品餐廳爲主,有漢舍、蓮花空間、禦石1416、莆田餐廳和博璨德國(guó)啤酒餐廳等各色菜系可供選擇。北區作爲近些年國(guó)貿商城新開(kāi)辟的區域,依然在持續擴張和改造中,其餐飲和服裝的價格水平比南區低,展現出國(guó)貿商城試圖向(xiàng)大衆消費靠攏的趨勢。因此在國(guó)貿商城,并不是隻有高等收入人士才能(néng)消費得起(qǐ)。
國(guó)貿商城的南,中和北區相對(duì)獨立,區域間的通道(dào)比較難找,盡管商場結構本身并不複雜,但還(hái)是可能(néng)給消費者逛街帶來了一定難度。此外,國(guó)貿商城整體定位高端,人流較少,商場内很難找到可供消費者休息的地方。
國(guó)貿商城和國(guó)貿地鐵站相連,可乘坐地鐵1号線和10号線,交通十分方便。

SKP
SKP的前身是北京新光天地。自2007年開(kāi)業以來,SKP定位于高端消費,以世界頂級奢侈品牌齊全,商品款式更新快著稱。SKP是中國(guó)盈利能(néng)力最強的百貨公司,2016年其業績高達96億,增長(cháng)率爲23.1%(全國(guó)第一)。SKP的營業面(miàn)積12萬平方米,擁有來自全球超過(guò)900家品牌,其中進(jìn)百家品牌産品在中國(guó)與世界保持同步上市Chanel、Hermes、Lv、Dior、Gucci、Ferragamo等數十個國(guó)際知名品牌旗艦店,精品店和概念店。SKP是北京商場中極其少見的奢侈品店占據主導地位的購物中心,許多國(guó)際頂級品牌如LV,Prada和Dior等還(hái)對(duì)産品進(jìn)行細分,在不同樓層分設專門的鞋店,箱包店甚至是童裝店。而像Miu Miu和Coach等二線國(guó)際名品大多隻能(néng)占據一個普通的門店,可見SKP内奢侈品牌的占有率之高。SKP内還(hái)有一個特色區域,即:“SKP Select”,這(zhè)個區域的商品是由SKP在全球範圍内挑選時尚單品,但價格同樣(yàng)不菲,鞋子的價格幾乎都(dōu)在三千元以上。
如果一定要在SKP找到大衆消費者可以購買的商品那隻能(néng)是五樓那些國(guó)際知名品牌如阿迪安德瑪之類了。因此對(duì)于預算有限的朋友,SKP可不是一個血拼的好(hǎo)地方。好(hǎo)在SKP的餐飲部分還(hái)算宜人,頂樓餐飲如鼎泰豐和隐泉環境優雅,底層的味千拉面(miàn)和肯德基等能(néng)兼顧大衆口味。
SKP的4層有精品自營書店SKP Rendez-vous,即法語“聚會的場所”之意。因此,Rendez-vous更像是一間可以看書的咖啡廳,其中的書籍大多格調較高,同時還(hái)有不少樣(yàng)式精美的工藝品可供挑選,如果對(duì)商城内的紙醉金迷不感興趣,這(zhè)一間高雅的藝術書店倒是一個消磨時光的好(hǎo)去處。
SKP是北京最高端的商場之一,幾乎囊括所有國(guó)際奢侈品牌,商場内部裝修設計風格上也偏向(xiàng)于高貴大氣的風格,商場的服務态度整體上不算熱情但彬彬有禮,能(néng)留給逛街的朋友足夠的空間。和其他高端商場一樣(yàng),SKP的人流量不大,環境舒适,商場走道(dào)開(kāi)闊,也吸引了不少顧客來這(zhè)裡(lǐ)window shopping。
值得一提的是,SKP和華茂購物中心相鄰,華貿購物中心的B1層倒是有不少餐飲店鋪,但華貿購物中心的店面(miàn)整體較少,除了有Ermenegildo Zegna、無印良品和特斯拉等店鋪,多是一些銀行類的金融機構,可逛性一般。
SKP的B2-B4層爲停車場,且停車價格較低。此外,地鐵1号線能(néng)夠直達SKP,無論是自駕還(hái)是地鐵都(dōu)非常便利。

僑福芳草地
僑福芳草地最大特點是藝術氣息濃厚。這(zhè)座購物中心外形采用獨特的金字塔型外罩,夜晚有各色燈光點綴,效果驚豔。僑福芳草地門口就擺放著(zhe)十數個大小不一的創意雕像,而在内部最醒目的就是一座長(cháng)達二百三十六米的步行橋懸在商場中央,商場内還(hái)随意地擺放著(zhe)41座形态各異的達利雕塑。站在懸空的長(cháng)橋之上,看著(zhe)僑福芳草地玻璃外牆和随處可見的藝術品,仿佛置身于科幻電影裡(lǐ)的場景之中。僑福芳草地的獨特設計并非華而不實,這(zhè)裡(lǐ)的采光也相當出色,空間開(kāi)闊,在這(zhè)裡(lǐ)購物逛街不會有普通商場的閉塞和擁擠之感。值得一提的是,僑福芳草地内不定期會舉辦各種(zhǒng)當代藝術展,常常吸引了不少藝術和攝影愛好(hǎo)者前來參觀。
僑福芳草地在商鋪的定位上并不清晰,購物的選擇與其它知名商場相比較少。商場裡(lǐ)的知名服裝品牌有GAP、COS、Under Amour和時裝品牌零售店I.T等,此外還(hái)有高端兒童用品品牌Stokke和汽車品牌特斯拉。餐飲方面(miàn),僑福芳草地兼顧中、日、西式餐廳以及一些咖啡館和酒吧,不乏鼎泰豐、新加坡海鮮和COVA等知名連鎖餐飲品牌。其中在LG2還(hái)有不少開(kāi)放式餐廳,用餐氣氛更爲輕松。此外,B1層的進(jìn)口食品店CityShop值得一逛。
僑福芳草地共有1000個停車位,在不同樓層有多間母嬰室、取款機、殘疾人士洗手間和會員服務中心等服務設施,比較方便,商場内的安全員态度尚可。
總體上看,僑福芳草地藝術氣氛濃厚,環境優雅,但商家較少,因此客流量也較小,是一處“環境”大于“内容”的購物中心。

世貿天階
世貿天階是北京的标志性建築之一,擁有一條長(cháng)達250米,寬30米的天幕,曾經(jīng)是全球第三大規模的電子天幕。這(zhè)條天幕每天夜晚會播放炫目的聲光藝術表演。表演每半小時一次,每次持續3-5分鍾,每一次的内容都(dōu)有所不同但都(dōu)十分精美,在巨大的天幕上蔚爲壯觀,吸引了無數遊客駐足舉目,也這(zhè)正應了世貿天階牌坊處的标語:“全北京,向(xiàng)上看”。除了表演,這(zhè)條電子天幕還(hái)作爲互動微信照片牆,有興趣的朋友可以把照片或祝語通過(guò)微信等渠道(dào)投放在天幕上。
電子天幕兩(liǎng)側的商業廊都(dōu)是歐式風格的全石材建築,兩(liǎng)邊彙集了不少适合大衆消費的購物及餐飲的商家。這(zhè)裡(lǐ)的Zara是北京首家旗艦店,面(miàn)積可達1700平方米,因此在這(zhè)裡(lǐ)購物不太會出現擁擠的情況,此外H&M和優衣庫等快銷時尚品牌也都(dōu)在此設有兩(liǎng)層樓的門店,吸引了衆多的年輕人來此購物。此外,時尚品牌Adolfo Domin,運動品牌New Balance和青年潮牌大嘴猴等不同風格的品牌力求讓不同需求的消費者都(dōu)在這(zhè)裡(lǐ)能(néng)有所收獲。世貿天階商業街上的各色餐飲非常多,西北筱面(miàn)村、錦尚閣私家烤魚、喜家德蝦仁水餃、味千拉面(miàn)、銀座鐵闆等不同類型,不同國(guó)家菜系的餐廳不一而足,選擇十分豐富。
世貿天階一直都(dōu)是年輕人非常青睐的逛街場所,很多人選擇騎車前往,但周邊的共享單車已呈泛濫之态,一定程度上造成(chéng)了人行道(dào)的擁堵。

其他推薦
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項目參數
建國(guó)路大街獨棟綜合體項目出售明細
項目地址
北京市朝陽區建國(guó)路3
土地性質
商業、辦公
土地年限
辦公至2056年6月、商業至2046年6月
項目信息總覽
建設時間
原酒店工時間1992年,改造爲寫字樓工時間2019年6月。
産權面(miàn)積(m)
74268(其中:A座59616、B座2681、C座11971)
報價:20億
标準層面(miàn)積(m)
A座1799平米、B座718平米、C座840平米
各樓層數F)
A座23、B座8、C座3
結構層離(m)
A座28、B座4.5、C座43
大堂高度(m)
A座10、B座45、C座4.3
産權車位數量(個)
307
空調系統
風機盤管+新風系統,電梯數量,24部
出租率:約85%
交易方式
境内股權交易
知名租戶
PICC

客戶評論
非常好(hǎo)